Como inquilino, ¿se me puede prohibir tener un perro?

¿Eres el orgulloso propietario de un perro y quieres cambiar de alojamiento? Por lo tanto, se pregunta si su archivo será aceptado para alquila un apartamento con tu fiel compañero ?Todo depende del tipo de alquiler y del perro. La ley impone un principio, pero añade excepciones.Alquiler de temporada, amueblado o arrendamiento para uso residencial… Descifrando los diferentes supuestos que se plantean para un inquilino que quiere mudarse con su perrono.

¿Podemos rechazar animales en viviendas de alquiler?

Tener una mascota es un derecho del inquilino. La ley prohíbe… ¡prohibirlo! Así lo especifica el artículo 10 de la ley del 9 de julio de 1970 (n° 70-598) Cualquier cláusula de un contrato de arrendamiento de vivienda que prohíba la presencia de un perro, un gato, un pájaro o un NAC es considerado nulo si el animal en cuestión está en la lista de animales domésticos (decreto del 11 de agosto de 2006), por lo que el problema es más de NAC que de perros: algunas ratas son necesariamente aceptadas, pero no todas, lo mismo para las ranas. Los poseedores de animales que no están en la lista deben obtener autorización de la prefectura y un certificado de capacidad bajo pena de sanción penal. ¡No serpientes, tarántulas o escorpiones! Ya porque no están en la lista y necesitan una vivienda adecuada, pero también porque están clasificados como peligrosos. Asimismo, el arrendatario no puede imponer, entre sus animales, los que pertenecen a especies protegidas por el decreto de 23 de abril de 2007. Se refieren, entre otros, al erizo, ciertas musarañas, la ardilla roja, el hámster de ‘Europa (Cricetus cricetus ) o el gato montés Aparte de los animales peligrosos o protegidos, el propietario no puede, por tanto, acogerse a un contrato de arrendamiento que prohibiría a los animales domésticos exigir la salida del arrendatario o de su acompañante a patas. Una excepción sin embargo: tiene derecho a prohibir perros de categoría 1, es decir, perros perros de ataque como pitbulls y similares (boerbull, tosa).Esto no evita que la el inquilino será responsable de los daños causados ​​por su perro. De hecho, si Toutou devora los bordes de la pared u orina en el apartamento y deteriora el parquet, el inquilino deberá responder por los daños. Del mismo modo, el animal no debe causar » no perturbar el disfrute de los ocupantes » : esto significa que si el perro ladra todo el día y los vecinos se quejan, es posible que le pidan que lo solucione (eduque a su perro o utilice cualquier medida para que deje de ladrar). El animal también debe respetar las zonas comunes del edificioPor lo tanto, no es posible negar la presencia de un perro en un piso residencial salvo excepciones relacionadas con su categoría, los trastornos o el deterioro que pueda causar.

¿Se puede desalojar a un inquilino con un perro?

La expulsión es un procedimiento que cumple unas condiciones muy estrictas. No puede ser causado por la tenencia de un perro salvo que sea de categoría 1 y el propietario lo haya prohibido expresamente. El perro puede ser causa de un desalojo solo si causa daños graves o perturba la tranquilidad de los vecinos continuo, permanente y repetitivo.Aquí está la lista de las 11 causas de expulsión.

  • Falta de pago.
  • Ausencia de seguro de alquiler.
  • Subarrendamiento no autorizado.
  • Negativa a abandonar el inmueble después de haber recibido permiso del arrendador;
  • Alteraciones vecinales (causadas por el inquilino o su perro) en forma de Molestias por ruidos u olores, siempre que sean continuas, permanentes y repetitivas..
  • Degradación del alojamiento por parte del inquilino (o de su perro) o partes comunes del condominio.
  • Obras realizadas por el arrendatario sin la previa autorización del propietario.
  • Incumplimiento de las normas de copropiedad.
  • Uso del alojamiento para practicar una actividad ilegal.
  • Uso distinto al residencial (profesional o comercial, por ejemplo).
  • Información falsa en el contrato de arrendamiento.

Por lo tanto, un inquilino puede ser desalojado con su perro, pero no por la detención de un perro. Por el contrario, si el perro molesta, el arrendatario puede expulsarlo con la condición de que reúna pruebas, testimonios de vecinos, etc.

¿También se nos permite tener animales en viviendas sociales?

Un arrendador social está sujeto a las mismas obligaciones relativas a la aceptación de un arrendatario con un perro. No puede rechazar la presencia de un animal si no es de categoría 1. La prohibición general de mascotas se puede establecer excepcionalmente. si está justificado por las limitaciones de la vida colectiva o la configuración del establecimiento. También es posible rechazar un animal siempre que presente una riesgo real para la seguridad, la salud, la higiene y la seguridad locales cuando se trata alojamiento en grupo.Para ser justificada, esta prohibición debe basarse en las normas existentes de seguridad e higiene de la vida colectiva.

¿Podemos prohibir un perro agresivo a los inquilinos?

Puedes rechazar a un perro que provoca disturbios anormales en el vecindario. Entonces, si ladra ocasionalmente cuando suena el timbre, eso se considera normal. En cambio, si aúlla por la noche entre las 21:30 y las 7:00 horas, entra en el ámbito de los ruidos nocturnos (art. R. 623-2 del Código Penal), sancionado con una multa de entre 68 y 180 euros. Del mismo modo, los ladridos durante todo el día, continuos, repetitivos y permanentes constituyen una perturbación anormal del vecindario.Se entiende por perturbación un ruido o ladrido que supere los 5 decibelios durante el día y los 3 dB durante la noche.Los vecinos pueden entonces presentar una denuncia ante el comisaría, o a la gendarmería o incluso al fiscal. Deberán acompañar su solicitud con la prueba del problema (declaración del alguacil, testimonios, petición, etc.). Mordidas de perro pueden constituir una prueba de la agresividad del animal, especialmente cuando han sido seguidos por atención médica o incluso ITT (incapacidad temporal para el trabajo). Justifican la prohibición del perro en el apartamento o la casa alquilada.

Inquilino de un piso amueblado, ¿se le puede prohibir tener un perro?

Que el apartamento se alquile vacío o amueblado no cambia nada. El arrendador no tiene derecho a negar que vivas en el alojamiento con un perro, un gato o cualquier otra mascota, ni siquiera el número está limitado por la ley. Sólo lo es por las molestias que un gran número de animales pueden causar a los vecinos y por los riesgos de deterioro del alojamiento del que es responsable.

¿Está permitido llevar a su perro a un alquiler vacacional?

Si para el arrendamiento de vivienda el propietario no tiene derecho a negar al arrendatario la presencia de animales domésticos, es diferente respecto de los arrendamientos de temporada. En efecto, la ley del 22 de marzo de 2012 hace una excepción para “ alojamiento turistico » definida por el Código de Turismo en su art. L.324-1-1. Los alquileres por día, semana o mes están sujetos a declaración obligatoria ya un régimen especial. Por lo tanto, el propietario puede rechazar cualquier animal, perro u otro, en un alojamiento amueblado. Sin embargo, hay una condición: su prohibición debe constar en una cláusula del contrato de arrendamiento de forma expresa. Por lo tanto, no se puede hacer caso por caso. Si el contrato de arrendamiento no prevé esta prohibición, el arrendatario puede traer a su perro, pero éste puede especificar en el contrato de arrendamiento que los arrendatarios son responsables de los daños causados ​​por su animal. Si los ocupantes tienen derechos, también tienen deberes, en particular el de respeto a la propiedad.Sabías ? Según un estudio de 2022 encargado por Canine Central, El 72% de los franceses piensa que los animales deberían ser mejor aceptados en los alquileres de temporada y el 81% de los dueños de perros dicen que se van de vacaciones con su fiel compañero. Algo en lo que pensar para los propietarios de alquileres vacacionales que no quieren recibir mascotas y que no llenan su calendario de reservas ¡Algunos lo han entendido! ¡Encontramos en Facebook a un propietario de una casa rural que exige que vengas con tus animales! “Nunca sin mis patas” es un concepto que va en contra de los habituales alquileres de temporada. No se puede alquilar si no va acompañado de un animal (perro, gato…). ¡Un concepto que merece ser desarrollado para limitar el riesgo de abandono y compartir tu amor por nuestras pequeñas bolas de pelo!En resumen, si eres un inquilino residencial, no se le puede negar tener un perro salvo que sea de categoría 1 o perturbe anormalmente la vecindad o perjudique la copropiedad. Por otro lado, en alquiler de vacaciones, el propietario puede oponerse a la presencia de animales Por lo tanto, cuando firma un contrato de arrendamiento residencial, no está obligado a especificar que tiene un perro si se porta bien. Sin embargo, por razones de buena inteligencia, si hay varios apartamentos disponibles para usted, elegir un propietario que odie a los perritos no es necesariamente la garantía de mantener la mejor relación con él.